某被评估房地产，已知建筑物资本化率为8%,土地资本化率为6%,建筑物-上海自考网

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2022年10月资产评估

卷面总分：100分试卷年份：2022.10 是否有答案：有作答时间： 120分钟

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试题序号

40

某被评估房地产，已知建筑物资本化率为8%,土地资本化率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产综合资本化率为（）

A、5.0%
B、6.0%
C、6.9%
D、7.1%

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应用市场法评估产成品价值，在选择市场价格时应考虑的因素有（）

A、库存商品的使用价值
B、市场供求关系
C、在公开市场上所形成的近期交易价格
D、被评估产品的前景
E、产品外表存有的损缺程度

运用成本法评估计算机器设备时，下列不应计入重置成本的费用是（）

A、维修费用
B、购置成本
C、安装费用
D、调试费用

下列不属于机器设备特点的是（）

A、机器设备作为主要劳动手段，单位价值高.使用期限长
B、机器设备一般属于动产类资产
C、机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产
D、机器设备更新换代比较慢

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